二手房解凍：成交增速轉(zhuǎn)正、掛牌存量減少

　　北京、上海等一線城市二手房市場(chǎng)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，也帶動(dòng)更多重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖解凍。8月5日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。掛牌量方面，7月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量229萬(wàn)套，環(huán)比下降0.8%，整體掛牌量由升轉(zhuǎn)跌。在去庫(kù)存政策基調(diào)下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱，7月中央政治局會(huì)議提出積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，消化存量、優(yōu)化增量相結(jié)合的政策措施，未來(lái)政策端仍保持寬松支持基調(diào)，限制性政策逐步退出舞臺(tái)，預(yù)計(jì)二手房成交量將會(huì)繼續(xù)維持當(dāng)前成交水平，價(jià)格短期仍維持下跌態(tài)勢(shì)。

　　分城市來(lái)看，7月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)14城中，成交量環(huán)比以升為主，10個(gè)城市的成交量環(huán)比上升，4個(gè)城市的成交量環(huán)比下降。同比來(lái)看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度上升。累計(jì)同比來(lái)看，截至7月，上海、深圳、杭州、廈門(mén)四個(gè)城市累計(jì)同比趕超去年同期。

　　從具體城市上看，7月東莞、成都、蘇州、大連、深圳環(huán)比升幅位居前五。北京“6·26新政”之后，7月二手房單月成交15575套，環(huán)比上升3.9%，同比大幅上升60.3%。從今年單月數(shù)據(jù)上看，7月北京成交規(guī)模超1.5萬(wàn)套，創(chuàng)2023年3月以來(lái)新高。上海7月成交1.9萬(wàn)套，雖較上月2.6萬(wàn)套下降24.9%，但仍處在歷史成交高位，隨著時(shí)間推移上海的政策效應(yīng)在減弱，累計(jì)成交上海已經(jīng)趕超去年同期。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量229萬(wàn)套，環(huán)比下降0.8%。在王小嬙看來(lái)，7月監(jiān)測(cè)的城市的整體掛牌量由升轉(zhuǎn)跌，在去庫(kù)存政策基調(diào)下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。從在售掛牌房源的絕對(duì)值來(lái)看，仍處在歷史中高位。中央政治局提出支持收購(gòu)存量房用作保障性住房，為市場(chǎng)去化輸入信心。預(yù)計(jì)后續(xù)存量掛牌房源有望持續(xù)改善。

　　2024年7月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為22.5個(gè)月，環(huán)比下降4.9%，同比上升46%。預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)加快，市場(chǎng)去化周期有望繼續(xù)下降，房屋去化壓力緩解。

　　從各城市在售掛牌量來(lái)看，7月重點(diǎn)14城中7個(gè)城市在售掛牌量環(huán)比上升，7個(gè)城市在售掛牌量下降。其中，佛山、北京、鄭州在售掛牌量上升幅度位居前三，但漲幅不大，分別為3.1%、2.4%、2%。鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價(jià)政策，業(yè)主對(duì)價(jià)格信心略增，推盤(pán)節(jié)奏加快。

　　同比來(lái)看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、無(wú)錫、杭州掛牌量同比位居前三，分別為340.6%、68.2%、64.5%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2024年7月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為7.15%，較上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.25個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源占比三連升。7月業(yè)主漲價(jià)信心繼續(xù)鞏固，但升幅明顯小于上月。

　　分城市看，7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城中，7個(gè)城市的漲價(jià)房源占比上升，其他7個(gè)城市漲價(jià)房源占比下降。其中，無(wú)錫、青島、深圳漲價(jià)房源占比上升幅度最大，位居前三。上海上月新政下漲價(jià)房源占比上升明顯，本月并未維持上升趨勢(shì)，漲價(jià)房源占比下降4.03個(gè)百分點(diǎn)至7.6%。