市民如何保障已購買房屋的合法權益？

　　問：王先生從某開發(fā)企業(yè)購買一套商品住房，已簽訂商品房買賣合同，目前該房尚未竣工驗收，王先生如何保障自己的合法權益？

　　答：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　　預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議的雙方當事人。預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。申請商品房預告登記需要提交已備案的商品房預售合同、申請人身份證明、當事人關于預告登記的約定。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 張琪 傅強 整理