提前還貸稍“降溫” 存量房貸利率調(diào)整受關(guān)注

　　“目前提前還房貸不用怎么排隊(duì)了，提前一個(gè)月在手機(jī)銀行上預(yù)約就可以。”建設(shè)銀行北京個(gè)貸中心工作人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　日前，中國(guó)證券報(bào)記者致電并走訪(fǎng)全國(guó)多個(gè)地區(qū)銀行及其分支機(jī)構(gòu)獲悉，提前還貸排長(zhǎng)隊(duì)現(xiàn)象已有所緩解，從此前數(shù)月的等待時(shí)間已縮短至一個(gè)月左右。此外，有觀(guān)點(diǎn)呼吁存量貸款降息，對(duì)此多家銀行作出回應(yīng)，并出臺(tái)了應(yīng)對(duì)措施。

　　提前還貸辦理加速

　　中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)研中了解到，相較于年初動(dòng)輒三個(gè)月、半年的等待時(shí)間，目前提前還房貸排長(zhǎng)隊(duì)現(xiàn)象已有所緩解。多地銀行表示，房貸提前還款預(yù)約時(shí)間在一個(gè)月至一個(gè)半月，無(wú)需太多排隊(duì)等待的時(shí)間。

　　“不需要排隊(duì)，提前一個(gè)月寫(xiě)申請(qǐng)就好，帶上身份證原件到貸后中心辦理?！闭猩蹄y行深圳地區(qū)某貸款經(jīng)理表示。

　　部分銀行也簡(jiǎn)化了提前還款的業(yè)務(wù)流程。“現(xiàn)在完全是線(xiàn)上操作，不需要到網(wǎng)點(diǎn)填表。”工商銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“約定好提前還款的時(shí)間，提前把足夠的錢(qián)存進(jìn)去，到時(shí)候系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)扣款?！?/p>

　　區(qū)域性城商行、農(nóng)商行也積極跟進(jìn)，重慶銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員表示：“客戶(hù)只需登錄手機(jī)銀行填寫(xiě)預(yù)約還款信息、約定時(shí)間，后續(xù)會(huì)有工作人員主動(dòng)聯(lián)系客戶(hù)協(xié)助提前還款。”

　　中國(guó)證券報(bào)記者也從部分借款人方面了解到，雖然目前大部分銀行都恢復(fù)了線(xiàn)上預(yù)約，但部分銀行仍會(huì)進(jìn)行金額限制。例如，有借款人表示，建設(shè)銀行提前還房貸超過(guò)40萬(wàn)元，需聯(lián)系貸款經(jīng)理至網(wǎng)點(diǎn)辦理。

　　存量房貸利率調(diào)整成焦點(diǎn)

　　日前，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)情況新聞發(fā)布會(huì)上提出：“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款?！?/p>

　　工商銀行相關(guān)工作人員向中國(guó)證券報(bào)記者表示：“目前尚未接到調(diào)整存量房貸利率的相關(guān)通知，若后續(xù)有相關(guān)安排，我們會(huì)密切配合監(jiān)管部門(mén)各項(xiàng)工作，積極推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整。”

　　“目前還沒(méi)有接到具體的業(yè)務(wù)安排，待政策明確落地后，我們會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)要求?！闭猩蹄y行上述貸款經(jīng)理表示。

　　包括寧波銀行、南京銀行、北京農(nóng)商行等多家城商行、農(nóng)商行客服及業(yè)務(wù)人員均反饋稱(chēng)，目前未接到相關(guān)部門(mén)的正式通知，沒(méi)有推出相關(guān)業(yè)務(wù)，如有正式方案出臺(tái)，將第一時(shí)間跟進(jìn)并做好貫徹落實(shí)，并通過(guò)官方渠道公告消息。

　　也有銀行回復(fù)稱(chēng)，目前已著手研究可行性方案，待政策明晰后，有望盡快跟進(jìn)落實(shí)。

　　某股份銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析：“存量房貸利率調(diào)整涉及多個(gè)方面，在短期內(nèi)落地執(zhí)行的可能性不大，目前各地區(qū)房貸政策各有不同，即便是同一家銀行此前與購(gòu)房者簽訂的房貸合同也各有差異。因此存量房貸利率的下調(diào)是一項(xiàng)復(fù)雜而龐大的工作，尤其是對(duì)大型商業(yè)銀行而言，存量房貸規(guī)模較大，調(diào)整的難度也較大。不同地區(qū)、不同銀行也需根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

　　部分銀行“曲線(xiàn)”出擊

　　近日來(lái)，存量房貸降息呼聲漸起。不少銀行也靈活變通政策，順勢(shì)推出商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、轉(zhuǎn)組合貸款政策，從而“曲線(xiàn)”達(dá)到降低存量貸款利率的目的。不過(guò)多家銀行工作人員介紹，合理轉(zhuǎn)貸需要符合多項(xiàng)政策要求。

　　來(lái)自無(wú)錫的白領(lǐng)趙小菲日前順利辦理了商貸轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)，她表示：“之前純商貸利率5.9%，轉(zhuǎn)為組合貸之后，公積金貸款利率3.1%，商貸部分申請(qǐng)到了最低利率4.1%，總利息省了60萬(wàn)元左右?！?/p>

　　但她也告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“轉(zhuǎn)貸流程挺復(fù)雜的，從審批到放款差不多有半年時(shí)間，材料清單也有十幾項(xiàng)之多。對(duì)于利率不是特別高，或者公積金貸不出太多錢(qián)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太大必要。但是對(duì)我這樣的‘高位接盤(pán)者’，確實(shí)能省出不少錢(qián)?！?/p>

　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示：“在2008年期間，銀行業(yè)有過(guò)下調(diào)存量貸款利率的先例。彼時(shí)按照政策要求，多家銀行陸續(xù)宣布對(duì)符合條件的存量房貸利率從8.5折優(yōu)惠轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠?！蓖跻环逭J(rèn)為，下調(diào)存量房貸利率，從“防風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)消費(fèi)、促公平”的角度看，具有現(xiàn)實(shí)意義，一定程度上有助于緩解貸款早償?shù)膲毫?，進(jìn)而促進(jìn)按揭貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)，甚至能夠促進(jìn)住房銷(xiāo)售盡快復(fù)蘇。

　　“適度降低存量房貸利率，有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，減少居民提前還款行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力，具有‘一箭多雕’的作用。”招聯(lián)首席研究員董希淼說(shuō)。

　　來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)