要拿房先交物業(yè)費？法院判決說“不”

　　張家口新聞網訊   業(yè)主滿懷期待去收房，卻被告知先交物業(yè)費才能領取房屋鑰匙，如不先交就拒給鑰匙。日前，張家口橋西區(qū)人民法院審理了這樣一起商品房合同糾紛案件，維護了業(yè)主的合法權益。

　　楊某與一家房地產公司于2017年12月簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》，雙方就安置房屋相關情況進行了約定。2020年9月楊某收到該房地產公司的收房通知后去聯(lián)系交房事宜，房地產公司出具交房聯(lián)絡單，委托物業(yè)公司為其辦理相關手續(xù)，領取房屋鑰匙。在交接過程中，楊某被告知需要先交納物業(yè)費等相關費用才能領取房屋鑰匙，楊某予以拒絕，物業(yè)公司以此為由拒辦交接手續(xù)，拒交房屋鑰匙。楊某訴至法院，要求物業(yè)公司交付房屋鑰匙，并支付因遲延交房造成的損失。

　　法院審理認為，房屋鑰匙的交付與相關物業(yè)費用的收取，二者之間無必然因果關系，不能捆綁。物業(yè)公司依據(jù)與房地產公司之間的委托關系，有義務向原告交付房屋鑰匙，亦有權利在交房之后按物業(yè)服務合同的約定向原告主張相關物業(yè)費用，未支付物業(yè)費用而拒絕交付房屋鑰匙，非法定抗辯理由。因物業(yè)公司的行為導致延期交房，給原告所造成的損失，應由委托人即房地產公司承擔違約賠償責任。最終橋西法院判決物業(yè)公司向原告交付房屋鑰匙并由房地產公司賠償原告延期交房的損失。（記者 王浩 通訊員 鄒曉霞）