房貸利率接近歷史低點(diǎn) 樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%調(diào)整至3.95%。

　　值得注意的是，本次為非對(duì)稱降息，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，為2019年換錨以來(lái)最大降幅，房貸利率進(jìn)一步接近歷史最低水平。

　　以目前房貸利率最高的北京為例，隨著LPR下調(diào)，首套房和二套房利率均有調(diào)整。目前來(lái)看，城六區(qū)外首套房貸利率調(diào)整為3.95%，二套調(diào)整為4.5%；城六區(qū)內(nèi)首套房與二套房利率分別調(diào)整為4.05%、4.55%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，此次央行降息，是較為罕見(jiàn)的在MLF利率不變的情況下非對(duì)稱降息。下調(diào)后，當(dāng)前購(gòu)買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn)）、4.15%（5年期以上LPR+20個(gè)基點(diǎn)），進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn)，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個(gè)別地區(qū)首套房貸利率高于4%。

　　招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次5年期以上LPR的超預(yù)期下調(diào)，體現(xiàn)了目前房地產(chǎn)需求端政策出臺(tái)的決心和力度，降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本，也有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端購(gòu)房者的信心。

　　上述人士表示，此次LPR調(diào)整是一個(gè)具有重大意義的信號(hào)，在提振市場(chǎng)信心方面將起到重要作用，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。隨著房貸利率的下降，購(gòu)房者的購(gòu)房成本將降低，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和能力，配合之前出臺(tái)的一系列需求端刺激政策，有望進(jìn)一步激發(fā)購(gòu)房需求。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，較低的融資成本疊加需求端市場(chǎng)的回暖也將有助于企業(yè)開展更多的投資活動(dòng)。

　　事實(shí)上，隨著政策調(diào)整持續(xù)，春節(jié)期間市場(chǎng)已有回溫的勢(shì)頭。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

　　具體來(lái)看，2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加，按日均統(tǒng)計(jì)，分能級(jí)來(lái)看，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%。

　　交易量方面也有提升。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

　　從城市來(lái)看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無(wú)錫、銀川、洛陽(yáng)、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　陳文靜表示，春節(jié)期間，北京、深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，市場(chǎng)活躍度不足，預(yù)計(jì)節(jié)后將逐漸回升。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，但已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象。他預(yù)計(jì)，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開始接近。進(jìn)入3月份后，受房貸利率降低等多方面利好政策的影響，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)一定熱度的“小陽(yáng)春”趨勢(shì)。